ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА ОТ ЗАЛИТИЯ (ЗАТОПЛЕНИЯ) КВАРТИРЫ

При затоплении (залитии) квартиры в том случае, если Вам причинен ущерб, в первую очередь необходимо официально зафиксировать факт самого затопления и оценить примерную стоимость нанесенного ущерба.

Жилищно-эксплуатационная организация (далее: ЖЭК), обслуживающей Ваш дом, обязана отправить к вам сотрудника (или несколько), чтобы составить акт затопления. В таком акте обычно указывается дата события, описываемые характерные повреждения, нанесенные заливанием квартиры, перечисляются поврежденные предметы и ориентировочная стоимость нанесенного заливкой вреда. Как правило, стоимость ущерба при оценке работником ЖЭК может быть несколько заниженной, поскольку им не производится экспертной оценки при подсчетах. Зато сумма ущерба, нанесенного заливкой, оценена экспертом, будет более точной и значительно более скурпулезно подсчитанной, однако, в отличие от оценки работником ЖЭК, проведения экспертизы является платным и его оплата возлагается на заказчика (т. е. Вас).

Проводить оценку ущерба, лишь задействовав работника ЖЭК, стоит в том случае, когда этого окажется достаточно для убеждения в сумме убытков виновников затопления, а также когда сумма, рассчитанная при составлении такого акта, Вас устроит. В том же случае, когда ни Вас, ни даже Ваших соседей этажом выше эта сумма не убеждает и Вы настроены решать вопрос взыскания убытков в судебном порядке, следует все же осуществить экспертную оценку причиненного заливанием квартиры вреда.

Экспертом может быть дан ответ в частности на следующие вопросы:
1) Какая сумма нанесенного заливкой вреда?
2) Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры? Причем как первая, так и вторая из указанных сумм может быть использована Вами при обращении в суд, то есть Вы можете просить взыскать или сумма нанесенного ущерба, или сумму восстановительного ремонта (учтены будет сумму, необходимую для приведения поврежденного имущества в состояние, в котором оно находилось на момент заливки). Указанное следует из того, что, согласно ч. 1 ст. 1166 ГК Украины, имущественный вред, причиненный неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью имуществу физического или юридического лица, возмещается в полном объеме лицом, которое его нанесло.

Если частично или полностью ремонтные работы после затопления Вами уже проведены, сохраняйте чеки и квитанции, полученные при приобретении строительных и других ремонтных материалов, — все они также будут доказательствами в суде в обоснование размера понесенного вами ущерба.

К вопросу эффективности судебного порядка разрешения дел о возмещении вреда, причиненного затоплением, стоит отметить, что значительно лучше складывается ситуация в Вашу пользу в том случае, когда у ответчика есть имущество, на которое можно будет наложить взыскание в порядке принудительного исполнения решения суда. Это может быть автомобиль, гараж, любое другое имущество, не относится к предметам первой необходимости. Сразу при подаче заявления в суд, если сумма нанесенного заливкой убытков ощутимо велика, следует подавать и заявление о наложении ареста на имущество ответчика. Чтобы такое заявление удовлетворить, судьи необходимы достоверные данные о наличии у ответчика указанного Вами имущества, — Информацию об этом можно: по недвижимому имуществу — в Бюро технической инвентаризации (земля — ​​ГП Центр государственного земельного кадастра при местном земельном отделе), в отношении транспортных средств — в отделе ГАИ. Однако эту информацию предоставят только по запросу суда, прокурора, адвоката, — увы, не на Ваш личный запрос. Однако наложение на принадлежащее ответчику имущество ареста является залогом взыскании причиненного Вам ущерба и всех судебных расходов в порядке исполнения судебного решения.

Иногда возникают ситуации, когда сосед, живущий этажом выше, не виноват в том, что затопил Вас. О чем речь? Возможно, это вина организации, которая только установила соседу новую сантехнику. В таком случае у Вас есть несколько вариантов: 1) судиться к соседу сверху, 2) судиться, не задействуя соседа, сразу к организации-исполнителя сантехнических работ (или же к продавцу приобретенной соседом некачественной сантехники), 3) судиться с организации, которая продала некачественную сантехнику выполнила неправильно сантехнические работы (работы по монтированию приобретенной сантехники), однако в качестве заинтересованного лица привлечь к участию в деле соседа. Преимущество для Вас — пойти третьим из названных путей, ибо при этом Вы: 1. Не портите отношений с соседом, признавая, что его вины в затоплении нет; 2. Доступно объясняете суд причинная связь между Вашей квартирой и организацией, проводившей сантехнические работы этажом выше 3. Стягиваете средства действительно с виновного лица, т. е. с выше указанной организации, со счетов которой, кроме того, значительно быстрее можно получить сумму, присужденную в качестве возмещения.

Случается также, что соседей сверху нет в силу того, что Ваша квартира находится на верхнем этаже многоэтажки; в таком случае вариант один — ответчиком будет ЖЭО, обслуживающей дом. Не сомневайтесь в этом случае ни минуты, обязательно обращайтесь в суд, ведь добровольно Вам хронически недофинансированы ЖЭО в возмещение причиненного заливанием вреда ничего не выплатят.

Адвокаты юридической консультации «АДВОКАТ КИЕВ" готовы предложить Вам услуги высококвалифицированных юристов делах о возмещении ущерба, которые имеют многолетний опыт работы и известны, как истинные знатоки своего делател. 3618792, 0677489496

• Цена: 150 грн.