Корзина
39 отзывов
+38(067)748-94-96
АДВОКАТ КИЕВ — ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО
Контакты
Юридическая консультация Адвокат Киев — 20 лет судебной практики
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+38067748-94-96
+38093771-16-47
+38044361-87-92
+38094926-57-92
Адвокат Киев
УкраинаКиевработаем во всех районах Киева - прием в офисах и выезд адвокатов
648-578-883
advokatkieva
Карта

АДВОКАТ КИЕВ — ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

АДВОКАТ КИЕВ — ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ИМУЩЕСТВО

Признание права собственности на недвижимое имущество в суде осуществляется в общем порядке, однако отличается рядом особенностей, связанных с природой предмета права. Объекты недвижимости более, чем иное имущество, нуждаются в документальном обеспечении, в связи с чем рассмотрение споров, связанных с ними, предполагается в месте, где находится большинство документации. Для эффективной защиты права собственности на имущество необходимо заблаговременно собрать правоустанавливающих документы.

АДВОКАТ КИЕВ о признании права собственности на имущество.

Права на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации, которая осуществляется бюро технической инвентаризации и признании прав на недвижимое имущество и органами земельного кадастра.

Чтобы пройти государственную регистрацию Вам необходимо иметь документы, которые подтверждают Ваше право на недвижимость — правоустанавливающие документы.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. постановления органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка,

  2. все виды договоров в отношении недвижимого имущества,

  3. свидетельство о праве на наследство,

  4. решение суда.


Согласно нормам Гражданского кодекса Украины, государственной регистрации подлежат следующие договора:

  • договор о замене кредитора в обязательстве, которое возникло на основании договора, подлежащего государственной регистрации (ч. 1 ст. 513);

  • договор о замене должника в обязательстве, которое возникло на основании договора, подлежащего государственной регистрации (ч. 1 ст. 521);

  • договор залога недвижимого имущества (ч. 2 ст. 577);

  • договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 657);

  • договор мены земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 716);

  • договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты (ч. 2 ст. 732);

  • договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество (ч. 2 ст. 745);

  • договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (его отдельной части) на срок не менее одного года (ч. 1 ст. 794);

  • договор управления недвижимым имуществом (ч. 2 ст. 1031).


 

О том, как признается право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке и пойдет речь в данной статье

Иск о признании права собственности на недвижимость возникает в ситуациях, когда отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы.

Количество гражданских дел о признании права собственности на имущество, рассматриваемых в судах, из года в год увеличивается. В таких исках зачастую в качестве третьего лица к участию в судебном процессе привлекается Бюро технической инвентаризации и регистрации прав собственности на недвижимое имущество (БТИ).

Среди наиболее распространенных причин для обращения в суд с иском о признании права собственности можно выделить следующие:

правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства;

продавец по договору, совершенному в простой письменной форме, умер, и нет наследников, или невозможно установить его местонахождение;

документы на имущество отсутствуют и есть только выписка из домовой книги, хотя гражданин владеет имуществом уже много лет (в основном это касается объектов, находящихся в сельской местности, в этом случае право собственности возникает в силу приобретательной давности, то есть если гражданин владеет имуществом более 15 лет. )

самовольное строительство — нет документов, подтверждающих отвод земельного участка, например, участок для строительства предоставлялся кооперативу, либо иным лицам, которые продали участок истцу, но договор купли-продажи недостроенного дома или гаража не был оформлен надлежащим образом, то есть право собственности по такому договору не было зарегистрировано, а в дальнейшем истец завершил строительство и теперь ему нужно доказать, что он имел право построить здание именно на этом месте, а не самовольно захватил участок земли;

признания права собственности на квартиры в новостройках

 

Также очень распространены обращения в суд с исковыми заявлениями о включении имущества в наследственную массу. Это бывает, когда гражданин при жизни не успел зарегистрировать права на недвижимое имущество, а после его смерти наследники не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как согласно гражданского законодательства в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество.

На первом месте остаются случаи, когда граждане, совершив сделку, не обращаются за государственной регистрацией. Это происходит в случаях, когда гражданин приобретает по нотариально удостоверенному договору купли-продажи квартиру (жилой дом и земельный участок), но органы БТИ не обращается и государственную регистрацию не проводит. Поэтому согласно законодательства у него не возникает право владеть и распоряжаться этим имуществом. Гражданин не может зарегистрироваться в по адресу приобретенного имущества, не может продать или подарить его, хотя и считает эту недвижимость после передачи денег продавцу своей.

В соответствии с законом, за государственной регистрацией сделки и перехода права собственности должен обратиться покупатель. В ситуациях, когда покупатель не проводит регистрацию недвижимости и спустя несколько лет после подписания договора умирает, его наследникам придется обращаться в суд с иском о признании прав на квартиру.
И уже после признание их прав в судебном порядке они также должны обратиться за обязательной государственной регистрацией.

Ситуации, когда у собственников дома нет никаких документов на земельный участок, где расположен дом возникают из-за того, что большинство жилых домов построены очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а вовремя приватизировать землю в силу разных причин не получилось.

В этих случаях для полного и всестороннего исследования всех обстоятельств по делу, и принятия объективных решений, суд запросит документы и информацию не только в БТИ, управлении земельных ресурсов, но и в других органах, осуществляющих учет объектов недвижимого имущества и их владельцев начиная с года застройки дома.
При обращении в суд, гражданин должен доказать обоснованность своих требований. Если это самовольное строительство на непринадлежащем истцу земельном участке, то истец доказывает факт строительства на собственные средства и для себя. Если имеются ошибки в правоустанавливающем документе, то нужно с помощью каких-либо иных документов, имеющих отношение к делу доказать факт совершения сделки. Если это приобретательная давность, то можно использовать свидетельские показания.
Решение суда о признании прав на недвижимое имущество вступит в законную силу в течение 10 дней, если никто из сторон спора не обратится с апелляционной жалобой. Вступившее в законную силу, заверенное надлежащим образом, с отметкой о вступлении в силу, решение в отношении прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации.

Поэтому подходите ответственно к оформлению документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество независимо от того, квартира это, жилой дом, земельный участок или дача, для того, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать свои права в судебном порядке и нести лишние расходы по уплате государственной пошлины и помощи юристов.

facebook twitter

АДВОКАТ КИЕВ

Предыдущие статьи