Корзина
38 отзывов
+38(067)748-94-96
ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ
Контакты
Юридическая консультация Адвокат Киев — 20 лет судебной практики
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+38067748-94-96
+38093771-16-47
+38044361-87-92
+38094926-57-92
Адвокат Киев
УкраинаКиевработаем во всех районах Киева - прием в офисах и выезд адвокатов
648-578-883advokatkieva
Карта

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье - более низкие.

Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие.

Застройщики часто нарушают договорные обязательства:

Несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов.

Но и после ввода дома в эксплуатацию, и даже заселения «дольщиков» в свои квартиры, проблемы не заканчиваются, просто возникают другие – оформление жилья в собственность (регистрация права собственности).

Для кого то, конечно же, это не проблема, если есть возможность подождать оформления прав на собственность в рабочем порядке, которое зачастую может затянуться на годы (и два и три года обычная практика для оформления новостройки).

Но как быть тем у кого нет возможности ждать регистрации права собственности, столько времени?

Ведь от оформления права собственности (регистрации права собственности) зависит возможность реализации прав собственников связанных с их недвижимостью.

Это в первую очередь реализация права на распоряжение своей собственностью, ни продать, ни подарить, ни распорядится каким либо другим образам без оформления права собственности «дольщик» не сможет.

Не маловажна и регистрация по месту жительства, отсутствие которой зачастую препятствует получению медицинского обслуживания, устройству детей в дошкольные детские учреждения и в школы.

В такой ситуации впору задать извечный вопрос «ЧТО ДЕЛАТЬ?»

Ответ прост, прибегнуть к судебной защите своих прав.(признание права собственности через суд)

В качестве наиболее действенного и «универсального» искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права собственности (признание права собственности через суд).

Иски о признании представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов, т.е. спорного материального правоотношения.

Так, иск о признании права собственности можно определить как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с другими конструкциями (обжалование отказа регистрирующих органов, понуждение к исполнению и т.д.).

Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности - то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье.

Подобная ситуация может возникнуть, например, если имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком. Также подобная ситуация может возникать, если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей любо компенсаций.

В подобном случае возникают проволочки и затяжки по времени в период оформления окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта.

Такой пакет документов подается заказчиком либо инвестором в органы Федеральной регистрационной службы, после чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Решение в такой ситуации простое - предъявление от имени соинвестора - физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости искового заявления о признании права собственности на квартиру.(признание права собственности через суд)

Условиями для предъявления иска о признании права собственности являются «во-первых, наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности. Во-вторых, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным. В-третьих, условием является наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

Юридический статус вещи неясен, но заявитель является заинтересованным лицом и инициирует процесс формализации связанных с ней отношений. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять правомочия собственника (главным образом правомочие распоряжения)».

Такие условия полностью соответствуют ситуации признания прав собственности в отношении новостройки.

При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения документов судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований соинвестора.

 

facebook twitter

Адвокат Черная Елена Алексеевна

Предыдущие статьи