Корзина
38 отзывов
+38(067)748-94-96
Контакты
Юридическая консультация Адвокат Киев — 20 лет судебной практики
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+38067748-94-96
+38093771-16-47
+38044361-87-92
+38094926-57-92
Адвокат Киев
УкраинаКиевработаем во всех районах Киева - прием в офисах и выезд адвокатов
648-578-883advokatkieva
Карта

СУДЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ

СУДЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ

СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Чтобы выиграть суд у Застройщика необходимо знать определенные тонкости судебной практики по делам такой категории и основные положения действующего законодательства в области прав обманутых инвесторов.      

Рассмотрим некоторые актуальные моменты, на которые обязательно стоит обращать внимание, если вы решили обратиться в суд с заявлением к Застройщику.

Чтобы избежать потери времени и лишних действий, т.к. многие судьи в силу большой загруженности, могут отказать в принятии искового заявления при отсутствии досудебного урегулирования спора, знайте - начинать необходимо с составления претензии.

В претензии обязательно должен быть указан срок для возврата денежных средств, рекомендуется опрелять срок в 10 дней с момента получения претензии, если срок не указать, то дата будет определяться общими нормами гражданского законодательства (30 дней).

Перед написанием претензии советую обязательно открыть отдельный расчетный счет. реквизиты которого позже указать в претензии, чтобы Застройщик не  смог сослаться на неисполнимость претензии по причине отсутствия банковских реквизитов. Это всегда влияет на размер неустойки в суде.

В претензии четко со ссылкой на нормы законодательства нужно изложить свои требования, т.к. на практике суды часто сопоставляют текст искового заявления с претензией по форме, содержанию и требованиям.

По общему правилу, Закон предоставляет право истцу обратится в суд по месту нахождения ответчика, но также есть ситуации, когда нужно образаться по месту нахождения будущего дома, который строится.

Такое право, предоставленное законом инвестору, действует по искам о признании права сосбственности.

К исковому заявлению кроме договора и платежных документов должны быть приложены все необходимые для судебного спора расчеты,  При отсутствии данных процессуальных документов, это может служить основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения, что приведет к значительным трудностям и большой потери времени.

Во время предварительного судебного заседания следует заявить о имеющихся доказательствах по делу, а ткже ходатайствовать об истребовании новых документов, предоставляемых в суд по письменному запросу судьи, в том числе уточнить исковые требования либо подготовить  дополнения по иску.

Советую не лениться, не надеятся на почту, а самостоятельно отвезти запросы суда и судебные повестки.

При обращении в суд необходимо ходатайствовать о наложении ареста на имущество Застройщика в пределах исковых требований. Арест или меры по обеспечению иска накладываются определением суда по исполнительному листу. Обеспечение иска может быть выполнено, как наложением ареста на денежные средства на расчетном счете Застройщика, или на любое имущество.

Перед обращением в суд, необходимо выяснить на сколько крупной или платежеспособной является компания Застройщика, какое количество финансовых претензий к ней уже предъявлено, имеется ли  в отношении данной организации исполнительное производство, и не заведено ли уголовное дело в отношении должностных лиц Застройщика.

А также главное - нет ли начатого процесса по банкротству в хозяйственном суде и если да, то на какой стадии такой процесс находится. Если такая информация во время будет собрана перед обращением в суд, можно представлять перспективы развития судебного процесса и его результат, а так же понимать, обращаться ли в суд общей юрисдикции либо в хозяйственный суд в  процессе о банкротстве.

Если Застройщик предложит вам заключить мировое соглашение с немедленным сроком исполнения, то советую соглашаться. Если условия мирового соглашения не будут исполнены, это не препятствует обращению в суд позже и будет подтверждением признания Застройщиком иска.

При этом не стоит путать мировое соглашение, заключенное в рамках судебного процесса,  и соглашение, заключенное между инвестором и Застройщиком до судебного разбирательства, которое не имеет силы судебного решения и не приводит к выдаче исполнительного листа, при этом имеет обязательную юридическую силу для сторон, и если в указанном соглашении инвестор откажется от части исковых требований, то в данной части выиграть дело в суде уже будет невозможно. Без юриста лучше не подписывать никаких документов, потому как показывает практика, такие соглашения почти никогда не исполняются, а направлены только на то, чтобы выиграть время Застройщику и перевести деньги на другие расчетные счета.

facebook twitter

АДВОКАТ ЧЕРНАЯ ЕЛЕНА АЛЕКСЕЕВНА

Предыдущие статьи