Корзина
38 отзывов
+38(067)748-94-96
Контакты
Юридическая консультация Адвокат Киев — 20 лет судебной практики
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или физического лица-предпринимателя.
+38067748-94-96
+38093771-16-47
+38044361-87-92
+38094926-57-92
Адвокат Киев
УкраинаКиевработаем во всех районах Киева - прием в офисах и выезд адвокатов
648-578-883advokatkieva
Карта

Признание сделки недействительной

Признание сделки недействительной
  • Услуга

от 3 500 грн.

Признание сделки недействительной
от 3 500 грн.
УслугаПризнание сделки недействительной
+38067748-94-96
  • +38093771-16-47
  • +38044361-87-92
  • +38094926-57-92
+38067748-94-96
  • +38093771-16-47
  • +38044361-87-92
  • +38094926-57-92
  • График работы
  • Адрес и контакты

Признание сделки недействительной

Под сделкой нужно понимать:

- юридический факт и основания, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

-намерения совершить сделку, то есть волевой акт, направленный на достижение определенной цели.

- действие, не противоречащее закону, и совершенное лишь теми лицами, собственниками либо лицами с соответствующими полномочиями), воля которых порождает соответствующие правовые последствия.

Суд по таким искам проверяет соответствие сделки требованиям закона, например, имел ли продавец правоустанавливающий документ на недвижимость, было ли его право зарегистрировано в регистрационной службе, вправе ли он был отчуждать его, было ли согласие всех собственников недвижимости на эту сделку и соблюдение других требований закона в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела.

Основания для признания сделки недействительной 

Правовые последствия несоответствия  содержания сделки закону.   

 

         Статья 203 ГК, которая определяет основные критерии действительности сделки, говорит, что содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества. В судебной практике нередко возникают вопросы, применяется указанное правило к актам другого отраслевого направления, как: трудового, семейного, законодательства о социальном обеспечении. Большинство нормативно ― правовых актов, в частности ГК, имеют комплексные положения, содержащие нормы различных отраслей права.

        В соответствии со статьями 203 , 204 ГК основания и последствия недействительности сделки могут быть предусмотрены исключительно законами. Однако положения указанных статей необходимо применять с учетом ст . 4 ГК . Исходя из буквального толкования норм статей 4 и 203 ГК , содержание сделки должно соответствовать: ГК ; другим законам Украины, которые принимаются в соответствии с Конституцией Украины и ГК; актам Президента Украины в случаях, установленных Конституцией; постановлениям Кабинета Министров Украины; актам органов государственной власти Украины, органов власти Автономной Республики Крым, которые издаются в случаях и в пределах, установленных Конституцией и Законом.

       Таким образом , учитывая общие принципы гражданского права, сделки не должны противоречить положениям законов, отраслевых законодательных актов и нормативно ― правовых актов, принятых в соответствии с Конституцией.

    Согласно ч. 1 ст . 215 ГК несоблюдение сторонами или стороной в момент совершения сделки требований, установленных частями 1 ― 3 , 5 , 6 ст. 203 ГК, как правило, влечет признание сделки недействительной.

    Термин "ничтожность сделки", предусмотренный ГК, до принятия Гражданского Кодекса 2004 года не употреблялся. Согласно ч. 2 ст . 215 ГК ничтожная сделка является недействительной по причине несоответствия требованиям законодательства. Такая сделка недействительна с момента ее совершения независимо от того, признал это суд . Что же касается оспариваемой сделки, то она может быть признана недействительным только по решению суда.

    Ничтожные и оспоримые сделки различаются:

    ― Степени важности дефектов в составе сделки;

    ― Характером прав и интересов, которые нарушены в связи с заключением сделки;

    ― Судебным порядком установления недействительности сделки и независимостью установления недействительности сделки от судебного решения;

    ― Сроками исковой давности, установленных для обращения в суд по поводу признания сделки недействительной.

    Учитывая ч. 2 ст . 215 ГК основания недействительности сделки, установленные нормами ГК и других законодательных актов, должны иметь императивный характер. Поэтому по таким требованиям недопустимо заключение мировых соглашений как противоречащих законодательству.

    При рассмотрении исков об установлении ничтожности сделки со ссылкой на ст. 203 ГК необходимо учитывать, что эта статья предусматривает общее основание для признания ничтожности сделки и применяется только в том случае, если в ГК нет специального основания ( нормы ) для этого.

 

  Применение правовых последствий недействительности сделки

 

     

  .

 Несоблюдение формы сделки

 

    При рассмотрении спора о признании сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, недействительной (установлении ничтожности ) факта ее заключения, полного или частичного выполнения одной из сторон может подтверждаться только письменными доказательствами, если иное не предусмотрено законодательством.

    Если сделка полностью или частично выполнена одной из сторон, а другая уклоняется от его нотариального удостоверения, суд в соответствии с п. 2 ст . 220 ГК по иску стороны, исполнившей сделку (или ее правопреемника), может признать ее действительной. Это правило не применяется, если есть предусмотренные законом ограничения (запрет) на осуществление такой сделки или стороны не пришли к согласию по всем существенным его условиям. Также следует отметить, что правила ст . 220 ГК не распространяются на сделки, подлежащие нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения таких сделок в соответствии со статьями 210, 640 ГК связывается с государственной регистрацией, поэтому они являются незаключенными и такими, которые не порождают для сторон права и обязанности.

 

Сделка, совершенная лицом за пределами гражданской дееспособности

 

   Самый распространенный пример ― совершение сделки лицом с ограниченной дееспособностью без разрешения органа опеки и попечительства. В таком случае в соответствии со ст. 224 ГК сделка является ничтожной.

     Рассмотрение требований о признании сделки недействительной из этих оснований осуществляется с учетом как заключения судебно ― психиатрической экспертизы , так и других доказательств, подтверждающих или опровергающих доводы истца о том, что в момент его заключения он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.

     При рассмотрении дел по искам о признании недействительными  сделок, в частности завещаний, на основании ст. 225 ГК суды всегда назначают посмертную судебно ― психиатрическую экспертизу, на основании только ― показаний свидетелей, медицинских справок о наличии определенных заболеваний суды не могут сделать вывод о наличии или отсутствии оснований для удовлетворения иска. Поскольку в ч. 1 ст . 225 ГК употребляется термин " момент" совершения сделки, то в случае назначения психиатрической экспертизы следует ставить перед экспертом вопрос о конкретно определенного отрезка времени, поскольку в течение дня психическое состояние лица может меняться.

     Требования о признании сделки недействительной в связи с ограниченной дееспособностью участника сделки или заключением его несовершеннолетним (в возрасте от 15 до 18 лет) могут быть заявлены только родителями ( усыновителями ), попечителями таких несовершеннолетних или попечителями лиц, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

    С учетом всех обстоятельств такого дела суд должен будет установить, знала или должна была знать дееспособная сторона сделки о недееспособности, ограниченной или частичную дееспособность другой стороны. Если сторона знала или должна была знать об указанных обстоятельствах, то при признании сделки недействительной, кроме приведения сторон в прежнее состояние, суд должен обязать дееспособную сторону возместить второй стороне осуществленные ею расходы, утрату или повреждение ее имущества.

    В судебной практике есть случаи, когда сделка совершалась лицом, которое по решению суда было признано ограниченно дееспособным, однако сделка соответствовал ее интересам, не нарушала законных интересов других лиц и была совершена в период стойкой ремиссии психического заболевания, что подтверждено судебно ― психиатрической экспертизой. Верховный Суд Украины считает, что в таком случае нет оснований для применения ст. 225 ГК для признания сделки недействительной.

         В отношении юридических лиц суды принимают во внимание, что действие ст. 227 ГК распространяется на сделки, совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на соответствующий вид деятельности. Такие сделки являются оспариваемыми. Иски о признании их недействительными и о применении последствий недействительности могут быть заявлены только учредителем ( участником ) юридического лица, государственным органом, осуществляющим контроль за деятельностью такого юридического лица, а также прокурором. Условием для удовлетворения таких исков является предоставление истцом доказательств, подтверждающих, что ответчик знал или согласно законодательным актом обязан был знать о несоответствии сделки требованиям законодательства, то есть что сделка заключена без лицензии на занятие соответствующим видом деятельности.

 

Несоответствие между волей и волеизъявлением лица при совершении сделки

 

   В соответствии со статьями 229 ― 233 ГК сделка, осуществленная под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка), является оспариваемой и может быть признана судом недействительным. Заявленные требования могут быть удовлетворены, если доказаны факты обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых для стороны обстоятельств и наличие их непосредственной связи с волеизъявлением стороны совершить сделку на крайне невыгодных для нее условиях.

 

Совершение сделки под влиянием заблуждения

 

   Воля лица к совершению сделки и результат сделки не согласуются в случае ошибки, если она имеет существенное значение. Считаем, что такими являются ошибки относительно правовой природы сделки, его содержания, предмета, цены, стороны, качества объекта и т.п. Существенным может считаться ошибка, последствия которой вообще невозможно устранить или для их устранения стороне, ошиблась, необходимо осуществить значительные расходы. Чаще ложное восприятие касается правовой природы и предмета сделки, которая может возникнуть при определении тождества предмета или его качества.

   Обстоятельства, по которым ошиблась сторона сделки, должны существовать или, наоборот, отсутствовать именно на момент совершения сделки. Сторона в подтверждение своих требований о признании сделки недействительной должна доказать, что такая ошибка действительно имела место, то есть предоставить доказательства, которые бы свидетельствовали о ее ошибке относительно существенных обстоятельств сделки.

   Нельзя говорить об ошибке относительно качества предмета в случае невозможности использования вещи или возникновения трудностей в ее использовании, которое произошло после выполнения сделки и не связано с поведением контрагента. Не имеет правового значения ошибка, допущенная при расчете получения пользы от совершенной сделки. Считается, что ошибка вследствие собственной небрежности или незнания закона одной из сторон не является основанием для признания сделки недействительной

 

 

Совершение сделки под влиянием обмана

    Сделка может быть признана совершенным под влиянием обмана в случае умышленного целенаправленного введения другой стороны в заблуждение относительно фактов , влияющих на заключение сделки. Признаком обмана, в отличие от ошибки, является умысел: лицо знает о наличии или отсутствии определенных обстоятельств и о том, что другая сторона, если бы она владела этой информацией, не вступила бы в правоотношения, невыгодные для нее. Обман также имеет место, если сторона отрицает наличие обстоятельств, которые могут помешать совершению сделки, или если она замалчивает их существование.

   Сделка, осуществленная под воздействием обмана, на основании ст. 230 ГК может быть признан судом недействительным. Представляется, что именно истец как сторона, которая действовала под влиянием обмана, должен доказать наличие умысла со стороны ответчика, существенность значения обстоятельств, относительно которых она введена в заблуждение, и сам факт обмана. Если все остальное, кроме умысла, доказано, считается, что имела место ошибка.

   Следует учитывать, что обман относительно мотива, т.е. внутреннего побуждения лица к совершению сделки, не имеет существенного значения. В частности, обман относительно финансового положения контрагента как мотива сделки не может быть основанием для признания сделки недействительной.

 

Совершение сделки под влиянием насилия

 

   Для признания сделки недействительной, за совершение его под влиянием насилия или угрозы, необходимо наличие физического или психического воздействия на человека с целью побуждения к заключению сделки.

   Следует иметь в виду, что насилие понимается как причинение участнику сделки физических или душевных страданий с целью принудить заключить сделку. Оно должно выражаться в незаконных, не обязательно преступных, действиях (например , насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования его зависимого положения). Насилие вызывает страх наступления невыгодных последствий. Насильственные действия могут совершаться как стороной будущего сделки, так и посторонним лицом относительно другой стороны, ее родственников или близких.

    В отличие от насилия, угроза заключается в осуществлении только психического, но не физического воздействия , и имеет место при наличии как неправомерных , так и правомерных действий (например , угроза обратиться в суд с заявлением по делам частного обвинения , лишить наследства или наложить арест на имущество ) . Она может быть основанием для признания сделки недействительной , когда в силу обстоятельств , которые имели место на момент его совершения , были основания считать , что отказ участника сделки от его совершения могла нанести ущерб его законным интересам.

 

Совершение сделки вследствие злонамеренной договоренности

 

  Ст. 232 ГК предусмотрено , что сделка , совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной , признается судом недействительным . Представитель должен действовать в интересах лица, которое он представляет. Поэтому если он вступил в злонамеренную договоренность с другой стороной и действовал при этом в собственных интересах , пренебрегая интересами личности, которую он представлял, и это доказано в суде, сделки должны признаваться судом недействительными. Чаще всего в судебной практике такие случаи возникают при заключении договоров купли-продажи и подряда .

    Представитель, совершая сделку, не выражает собственную волю. Его задача состоит в том, чтобы реализовать волю лица, которое он представляет. Словосочетание " злонамеренная договоренность", используемый в комментируемой статье, судьи трактуют как умышленные действия представителя, то есть он осознает, что совершает сделку вопреки интересам доверителя и желает (или сознательно допускает ) их наступления. Иными словами, необходимо наличие умышленной заговора представителя одной стороны с другой стороной и возникновения вследствие этого неблагоприятных последствий для доверителя. При этом не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от осуществления сделки, или он был заключен с целью нанести ущерб доверителю.

   Анализ дел указанной категории свидетельствует о том, что в некоторых случаях суды не в достаточной степени понимают, что для удовлетворения исковых требований по ст. 232 ГК необходимо на основании определенных доказательств установить, что представитель по сделке вступил в злонамеренную договоренность со второй стороной и действует при этом в собственных интересах или в интересах других лиц, а не в интересах лица, которое представляет.

  Признание такой сделки недействительной имеет различные правовые последствия, которые зависят от того, что было основанием для представительства ― доверенность, договор, акт юридического лица или другое. Если такое представительство осуществлялось по сделке, то в этом случае наступают последствия по возмещению убытков и морального вреда, причиненных доверителю. Поэтому для применения последствий по такому недействительной сделке суд должен устанавливать не только факт злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной но и наличие убытков и причинную связь между злонамеренной договоренности и нанесенными убытками.

 

Сделки под влиянием тяжелого обстоятельства и на крайне невыгодных условиях.

 

 Сделка может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был его инициатором. Согласно ст . 233 ГК для признания сделки недействительной необходимо установить наличие двух обстоятельств : тяжелых обстоятельств и крайне невыгодных условий совершения сделки.

   При рассмотрении указанной категории дел нужно учитывать такие факторы, как имущественный и психическое состояние лиц и их близких накануне и в момент совершения сделки; соразмерность предоставленных услуг со стоимостью переданного по сделке имущества, наличие другого жилья или другого места проживания в случае отчуждения жилья, а также учитывать их влияние на формирование волеизъявления сторон .

    Тяжелые обстоятельства суд понимает, как любое неблагоприятное материальное, социальное или иное положение, а как его крайние формы. Например , тяжелая болезнь лица или его близких , смерть кормильца, крайняя нужда его семьи, угроза потерять заложенное жилье или банкротства, чрезвычайно низкая вознаграждение за выполненную работу или оказанную услугу , по сравнению со стоимостью отчуждаемой вещи , и другие обстоятельства , для устранения или ум ' смягчения которых необходимо срочно заключить эту сделку. Тяжелая обстоятельство является оценочной категорией и должно определяться судом с учетом всех обстоятельств дела. Потерпевший, оспаривает сделку, должен доказать, что при отсутствии тяжелых обстоятельств вообще или на указанных условиях не заключил бы сделку. Признание сделки недействительной не может связываться с тем, осознавала сторона пользу, которую получит от него.

 

Фиктивная сделка

 

   Согласно ст. 234 ГК фиктивной является сделка, совершенная без намерения создания правовых последствий, обусловлены этой сделкой.

   Фиктивная сделка не соответствует общим основаниям действительности сделок, указанным в ч. 5 ст. 203 ГК, поскольку не направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных им. В фиктивных сделках внутренняя воля сторон не соответствует внешнему ее проявлению, то есть стороны, заключая ее, знают заранее, что она не будет выполнена. Такая сделка всегда заключается умышленно. При рассмотрении дел суды учитывают, что признак фиктивности должен быть присущ действиям обеих сторон сделки. Если одна сторона действовала лишь для вида, а другая ― пыталась достичь правового результата, то такая сделка не признается фиктивной.

 

Притворная сделка

 

   Притворной является сделка, совершаемая с целью сокрытия другой сделки, которую стороны в действительности совершили. Поэтому при заключении притворной сделки к отношениям участников применяются правила сделки, которую стороны имели в виду (которую стороны скрыли). Истец, который требует признания сделки недействительной как заключенной с целью скрыть другую сделку, должен доказать, что сделка заключена с такой целью.

 

facebook twitter
Информация для заказа
  • Цена: от 3 500 грн.
Отзывы об услуге